Podívejte se na nejnovější data z pražského realitního trhu. Níže naleznete přehled klíčových ukazatelů a jejich meziroční změny. A dozvíte se praktický dopad stavu trhu na Vaše plány v nemovitostech ať už při nákupu či prodeji.
Klíčové zjištění:
Protřídil jsem pro Vás data z sreality.cz o inzerci a z toplak.pro o reálných transakcí na pražském realitním trhu. A na základě těchto dat, porovnávám únor 2025 ve srovnání s únorem 2024.
Zdroj dat: sreality.cz a toplak.pro.
Skutečné prodejní ceny bytů v Praze meziročně vzrostly o 10 %. Zrealizovaná prodejní cena za 1m2 pražského bytu v průměru dosáhla 127 000 Kč za m2 oproti loňským průměrným 115 000 Kč za m2. Tento růst je podpořen několika faktory:
V praxi to znamená, že se prodá více nemovitostí, prodej je rychlejší a ceny jsou vyšší než v loňském roce.
Bytů dostupných ke koupi je meziročně méně. Kupující, kteří v lednu hledali na Sreality, kde je největší aktuální nabídka inzerce, měli na výběr z méně inzerátů o 11% než loni. Nabídka se zmenšila a naopak poptávka a kupní síla posílila. Což můžeme vidět na těchto faktorech:
Nabídka bytů na trhu se meziročně snížila, a prodává se rychleji než v předchozím roce. Koupě tak zahrnuje náročnější hledání, kde si navzájem konkuruje více zájemců a vyžaduje rychlejší rozhodnutí od kupujícího než loni.
V praxi to znamená, že na jednu správně inzerovanou nemovitost za správnou cenu je více kupujících než loni a máte tak silnější pozici pro prodej.
Pokud je nemovitost dobře exponovaná trhu, pak zájemci jsou ochotni z peněženky vytáhnout větší částku, aby to byli právě oni, kdo jsou nejzajímavější pro prodávajícího. A Váš byt tak prodáte za skvělé peníze.
Nicméně, všechno má své limity. Pokud je nemovitost inzerovaná výrazně nad cenou trhu, pak i přes zvýšený zájem a malou nabídku, se Vám ji nemusí podařit prodat. Rozdíl -16% mezi inzerovanými cenami a skutečnými zrealizovanými cenami ukazuje, že inzerovaná cena na sreality a reálná prodejní cena se často liší.
Stále platí, že pro úspěšný prodej potřebujete mít výchozí inzerovanou cenovku relevantní k trhu. Za účelem dobrého výsledku prodeje Vám s jejím určením pomůže spolehlivý realitní makléř.
Současný trh vyžaduje od kupujících především připravenost a rychlost v rozhodování. S meziročním poklesem nabídky o 11 % a zkrácením průměrné doby prodeje na 96 dní (oproti loňským 108 dnům) je konkurence mezi zájemci výraznější než kdy dříve.
Kupující musí počítat s vyššími cenami, mít předem zajištěné financování, nastavené automatické notifikace z realitních portálů a být připraven jednat rychle, jakmile se objeví vhodná nemovitost.
I přestože trh momentálně nahrává více prodávajícím, stále se vyplatí koupit, protože ceny stále rostou. Potřebujete však být připraveni, mít realistická očekávání a být schopni rychle se rozhodnout. S přípravou Vám opět pomůže pomoct dobrý makléř.
Silná pozice Prahy jako bezpečného a žádaného evropského města pro život významně ovlivňuje cenu bytů v Praze. Současní majitelé bytů nemají důvod své nemovitosti prodávat a namísto toho je raději drží. Někteří své byty pronajímají a někteří je drží prázdné. Ale drží.
Zatímco poptávka po bydlení v hlavním městě zůstává stabilně vysoká. O pražské nemovitosti projevují zájem nejen místní obyvatelé, ale také zájemci z ostatních částí Česka i ze zahraničí. Tato kombinace malé nabídky a stabilní poptávky naznačuje, že ceny pražských nemovitostí budou mít i nadále rostoucí tendenci.
Pavel je realitní makléř. V Praze a Středních Čechách pomáhá klientům prodat od roku 2021. Vystudoval ČVUT FEL se zaměřením na tvorbu intuitivních a příjemných služeb.
Klienti si ho chválí zejména pro profesní kvalitu a lidský přístup.
