“Už máme zítra naplánováno 7 prohlídek. Nemá cenu, abyste chodili na prohlídku.” Tohle jste už asi slyšeli. A zrovna to bylo na tom bytu, co se Vám líbil nejvíce. Pojďte to změnit. Tento článek osvětluje problematiku hledání pronájmu. A je stručným návodem, jak uspět při hledání pronájmu a získat tak hezký byt za rozumný peníz.
Pro Váš kontext, k dnešnímu datu je na serveru Sreality.cz 3990 inzerátů bytů na pronájem bytů v Praze. To je dost velká nabídka. Tak proč Vy ten Váš ještě nemáte? Inzerátů je moc a ten Váš ideální pronájem je tam mezi nimi někde schovaný. Potřebujete se záplavou inzerátů co nejefektivněji probrat. Vaším záměrem by mělo být:
Pro mě osobně, když jsem si historicky pro sebe hledal nájem, se mi nejvíce osvědčil postup, který uvedu níže. Tento postup mi přijde vysoce účinný a funkční jak z pozice nájemce tak z pozice realitního makléře. A jsem si jistý, že jde o postup, co Vás úspěšně dovede k nalezení Vašeho pronájmu. Tady je:
Definujte si, kde se chcete bydlet. Nakreslete si na mapě zejména Vaše důležité body:
Osobně bych doporučil hledat maximálně do 30 minut od všech těchto Vašich důležitých bodů.
Plánujete si pronajmout 6+kk? To asi ne, že? Tak proč se s nimi vůbec rozptylovat. Koukejte se jen na relevantní byty.
Jste pár? Potřebujete se dívat jen a pouze na byty 1kk, 2kk a 3kk. Jste sám/sama? Potřebujete se dívat jen a pouze na byty 1kk a 2kk. Jste velká rodina? Hledejte jen a pouze pro Vás odpovídající počet pokojů.
Tímto filtrováním se zúží počet pro Vás relevantních bytů zhruba na polovinu. Což je skvělé, protože jste právě zvýšili šanci, že ten správný pronájem v tom moři inzerátů nepřehlédnete.
V Praze je obvyklé platit: měsíční nájem, poplatky za služby (tj. voda, odpad, výtah, elektřina společných prostor, atp.), elektřinu a plyn.
Počítejte, že k měsíčnímu nájmu inzerovanému na Sreality přihodíte ještě cca 4-5tis Kč měsíčně za energie a služby. A také, že zaplatíte jednorázově ještě vratnou jistotu ve výši 1-2 nájmů a jednorázový poplatek za realitní služby ve výši 1 nájem.
Opět nemá cenu vidět, že se v ulici pronajímá byt za 50tis Kč/měsíčně, když Váš rozpočet je 23 tisíc Kč/měsíčně. Myslete na to a hledejte tedy jen nájmy do té cenové hladiny, kterou si můžete dovolit.
Běžte na Sreality.cz , což je asi největší inzertní portál. A začněte hledat dle Vašich kritérií. Například: Chcete-li bydlet poblíž Andělu a jste pár s rozpočtem do 26tis Kč/měs. Hledal bych např. následující:
1kk, 1+1, 2kk, 2+1, 3kk, 3+1 ulice Stroupežnického + okolí 0,5km, do 21 000 Kč nájmu.
Hledání pronájmu je proces. Nájem nenaleznete dnes. Počítejte s tím, že budete hledat třeba 14 dní až měsíc. Proto doporučuji nastavte si takzvaného “hlídacího psa.” Na Sreality se to dělá tak, že u Vámi vyfiltrovaných pronájmů nahoře na stránce kliknete na “Uložit hledání”.
Díky této funkci Vám každý večer přijde do emailu přehled, jaké nové byty splňují Vaše zadání.
Abyste se na prohlídku dostali, je potřeba tam volat hned. Doporučuji každý večer projít inzeráty, co Vám přišly do emailu. A ráno, hned druhý den v 9:00, zavolejte na všechny byty, co se Vám večer líbily. A domluvte si prohlídku. Zdravé tempo je domluvit si 2-3 prohlídky týdně.
Pokud se Vám byt líbí, dejte to makléři/majiteli najevo hned při prohlídce. Doporučil bych Vám sdílet, že se Vám byt líbí, a zeptat se jestli Vám dají 24 hodin na to jim to potvrdit.
Zájemců o pěkné byty je většinou hodně, takže 1 den na rozmyšlenou je opravdu maximum, co si můžete dovolit. Nevěšte však hlavu. Pamatujte, že pronájem je krátkodobý závazek. Takže pokud se Vám byt nebude líbit, vždycky můžete nájem ukončit a najít si jiný.
Držím palce v hledání.
Pavel je rodák z Prahy. Je absolventem ČVUT. Realitním makléřem od roku 2021. Klienti si ho chválí zejména pro profesní kvalitu a lidský přístup.
