Jak se přihlásit k dani z nemovitosti pro rok 2025

Tento článek je pro všechny, kdo koupili nemovitost v roce 2024. A řeší jak se k Dani z nemovitosti přihlásit. V článku naleznete proč, kdo a jak ji má platit a jak se k ní přihlásit. Přesné kroky jak se přihásit naleznete na konci článku v sekci Kroky jak se přihlásit.

Proč se platí

Pokud jste dne 1. ledna 2025 vlastnili nemovitost v ČR, pak Vám vznikla povinnost platit Daň z nemovitosti. Říká to zákon č. 338/1992 Sb. Zákon České národní rady o dani z nemovitých věcí. Jednoduše řečeno, za to, že jste majitelem nemovitosti a vlastníte ji musíte se přihlásit k placení daně a zaplatit tuto daň pro daný rok.

Kdo ji platí

Poplatníkem Daně z nemovitosti je majitel nemovitosti k 1. lednu daného roku. Pro letošek tedy platí Daň z nemovitosti ten, kdo byl majitelem 1. ledna 2025 bez ohledu na to jestli zůstane majitelem i po zbytek roku. Stačí, že jste vlastnili nemovitost dne 1. ledna a rázem musíte platit daň za celý rok.

Jak často se platí

Daň z nemovitosti se platí 1x za rok.

Nabyl jsem nemovitost v roce 2024, jak se přihlásím

K Dani z nemovitosti se přihlásíte tak, že vyplníte Formulář Daně z nemovité věci.  Tento vyplněný formulář podáte na územní pracoviště krajského finančního úřadu, na jehož území se nemovitost nachází. A posledním krokem, je Daň z nemovité věci pro rok 2025 zaplatit.

V případě, že máte nemovitost/nemovitosti ve více krajích či více územích kraje, pak musíte podat více Formulářů daňového přiznání. Tedy konkrétně pro každé územní pracoviště jeden.

Pro představu Územní Krajská pracoviště jsou například:

• v Praze: Praha 1, Praha 2, Praha 3, ….
• v Brně: Brno I, Brno II, Brno IV, …
• v Jihočeském kraji: České budějovice, Český Krumlov, Jindřichův Hradec, ….
• v jiných krajích je to obdobně.

Kompletní seznam Územních krajských pracovišť naleznete zde na webu finanční správy: financnisprava.gov.cz/cs/kontakty

Kroky jak se přihlásit

1. Připravte si listy vlastnictví ke všem nemovitostem, co vlastníte.
2. Běžte na www.mojedane.cz.
3. Na stránce mojedane klikněte na: Elektronická podání pro Finanční správu.
4. Dále klikněte na Elektronické formuláře.
5. klikněte na Daň z nemovitých věcí.
6. klikněte na Vyplnit z průvodce.
7. V průvodci postupně vyplníte údaje o sobě, zvlášť pozemky (např. zahrada), zvlášť stavby (např. Rodinný dům) a zvlášť jednotky (např. bytová jednotka, nebo podíl na garážovém stání)
8. Dále již Vás provede průvodce.

NEBO

oslovte svého daňového poradce. Např. já mohu doporučit v Praze pana Bc. et Bc. Daniela Václava Štěpánka https://www.kdpcr.cz/danovy-poradce/bc-et-bc-daniel-vaclav-stepanek

Kdo se nemusí přihlašovat k Dani z nemovitosti

U Daně z nemovitosti platí jen povinnost hlásit změny. Pokud nemovitost již vlastníte déle než jeden rok a přihlašovali jste se k Dani loni nebo ještě dříve, pak se letos přihlašovat nemusíte. Hlásí se jen změny tedy koupě (nabytí) pro Vás nové nemovitosti nebo prodej (ztráta vlastnického práva) u pro Vás staré nemovitosti.

Přihlášení vs. platba daně

Zatímco u přihlášení platí, že termín přihlášení je do 31. ledna 2025. Termín pro platbu je později. Stačí Daň z nemovitosti zaplatit do 31. května 2025.

Pokud Vám vyjde daň vyšší než 5000 Kč, pak ji můžete rozdělit do dvou splátek s povinností platby: první do 31. května 2025 a druhá do 30. listopadu 2025.

Pokud Vám vyjde daň naopak nižší než 50 Kč, pak Daň z nemovitosti neplatíte vůbec. Toto pravidlo, že platíte pouze pokud je Daň z nemovitosti vyšší než 50 Kč platí od 1. 1. 2024. Před tímto datem byla minimální částka 30 Kč.

Váš realitní makléř, Ing. Pavel Černý.